Итак, существенными являются условия:

п.1. о предмете договора;
п.2. условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;
п.3. все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор будет считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Для того, чтобы разобраться в предмете договора, приведу пример того, что может являться предметом договора:

условием о предмете договора может выступать наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т.п.
Что касается условия указанного в п.2, то к таким условиям могут быть отнесены условия о цене, сроках исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.

Например наименование и количество товара для договора купли-продажи (статья 425 ГК) или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 459 ГК) и пр.).

В целом при согласовании условий договора необходимо внимательно обращать и применять нормы из раздела IV Гражданского Кодекса (далее - ГК).
Например по договорам аренды - в таком разделе есть ч. 1 ст. 577 ГК и п. 3 ст. 578 ГК. Там указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( п. 3 ст. 578 ГК).

Еще опишу какие могут быть существенные условия у договора аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места.
П. 1 ст. 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.
Также к такому виду аренды применяется п. 3 ст. 578 ГК - в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

К данным, позволяющим определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды. Примерный перечень основных данных об объекте недвижимого имущества приведен в абзаце четырнадцатом части первой статьи 1 Закона о государственной регистрации.

Основные данные объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Еще договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. А при аренде помещений, которые находятся в государственной собственности должен быть согласован дополнительно срок уплаты арендной платы.

Существенные условия договоров могут быть предусмотрены не только в Гражданском Кодексе. Например договоры строительного подряда. Существенные условия таких договоров указаны, в том числе в Правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450.

Итак перейдем ко второй части настоящей статьи. Какие наступают последствия, когда существенные условия договора между сторонами не были согласованы. Иными словами, когда, в том числе в тексте договора, нет всех необходимых существенных условий.

Таким последствием является незаключенность договора. Отсутствие сделки. Со всеми вытекающими последствиями. По сделке никто никому ничего не должен. Например: нельзя будет взыскать какую-либо задолженность по договору.

Сторона может признать в суде договор незаключенным. И в дальнейшем возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Неосновательное обогащение может иметь место, когда правовое основание для приобретения или сбережения имущества отсутствовало изначально (незаключенность договора (отсутствие сделки)).

Статья 971 ГК лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 978 настоящего Кодекса.

В рамках настоящей статьи к такому исключению будут относиться денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Иными словами, когда сторона заведомо знала, что к примеру передала деньги по незаключенному договору (во исполнение несуществующего обязательства), то тогда вернуть что либо-обратно уже будет нельзя.

- Договор будет считаться заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

- В законодательстве как правило указаны условия, которые названы как существенные. Нужно изучать законодательство.

- Сторона может признать в суде договор незаключенным. И в дальнейшем возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).